南宁市邕宁区六层别墅

一、南宁邕宁六层别墅，既有土建井道实测后才发现尺寸偏小

业主在联系永通力之前，曾咨询过几家电梯公司，但对方给出的方案要么需要拆改井道扩大尺寸，要么无法保证轮椅通行。后来业主通过本地落地案例了解到永通力的非标井道适配经验，决定预约上门勘测。永通力电梯是具备特种设备制造、安装、维保全套资质的源头生产厂家，在这个项目中负责电梯设备方案、安装条件确认和技术配合。

二、井道尺寸比图纸小，垂直度也有偏差

永通力工程师到场实测后发现，现有土建井道的实际条件比原图纸标注的更紧张。受当年施工精度和墙体沉降影响，井道上下垂直度偏差较大，最小净空尺寸仅为宽1570mm、深1530mm。常规布局下，对重侧置会进一步压缩开门和轿厢空间，很难满足轮椅正面通行。

另一个问题是井道门洞预留。各层门洞尺寸不完全统一，部分楼层门头位置没有预留足够的安装空间。如果按常规做法直接安装，厅门组件固定条件不足，长期使用存在松动风险。永通力工程师在复测阶段逐层确认门洞条件，明确门头梁的现浇要求和标高。

南宁气候湿润多雨，地下层防潮和井道底坑防水也需要在方案阶段一并考虑。

三、永通力出具的方案：对重后置，700mm以上中分门

结合现场实测的偏小井道尺寸、业主轮椅通行的硬性要求和土建整改需求，永通力工程师最终确定对重后置曳引式龙门架家用电梯方案，通过优化结构布局最大化利用有限空间。

本项目核心配置如下：

• 井道实测净空：1570mm×1530mm（最小点位），上下垂直度偏差较大，需整改调平
• 井道形式：既有土建井道，靠墙位置，逐层复核门洞条件，现浇钢筋混凝土门头梁
• 电梯结构：曳引式龙门架结构，对重后置布局，搭配4根T75型实心导轨、加厚承重支架与双层加固防震轿底，轿厢外围标配纳米降噪片，多层运行平稳低噪
• 额定载重：400kg，6层6站设计，覆盖地上地下全楼层出行
• 轿厢内净尺寸：1020mm×1310mm，空间规整，满足轮椅进出与陪护人员同行
• 开门规格：中分门，开门净宽≥700mm，轮椅可正面顺畅通行
• 运行速度：0.4m/s，启停平缓，适配别墅居家乘坐体验
• 标配安全配置：ARD停电应急平层功能、SOS故障自救、轿厢一键通话呼救系统
• 质保标准：主机质保10年，整机质保2年，核心部件质保5年
• 服务模式：现场精准勘测复测、全套土建整改方案出具、施工节点技术交底、全程施工指导、安装调试与售后维保全流程跟进

方案的核心在于：用对重后置布局解决小尺寸井道的空间利用率问题。对重组件移到轿厢后侧，释放井道两侧空间，在1570mm的有限宽度内实现700mm的中分门宽度和1020mm的轿厢宽度，满足轮椅正面通行。

四、井道整改与安装交付：两个关键环节怎么处理

项目配合业主装修节奏分阶段推进。

第一阶段是现场复测与土建整改方案出具。永通力工程师上门精准复测井道尺寸与垂直度，逐层确认门洞条件，出具完整的土建整改方案与施工要求，明确井道垂直度调平、门头梁现浇标准、门洞修整要求。

第二阶段是土建整改与节点核验。施工方按整改方案施工，永通力在关键节点到场核验。井道垂直度调平后，上下楼层对齐，导轨安装条件得到保障。门头梁按现浇钢筋混凝土标准施工，承重能力满足厅门安装要求。

第三阶段是工厂排产与安装调试。井道整改达标后，工厂排产整机进场，完成安装调试与安全验收交付。

施工过程中重点解决的两个问题，一个是偏小井道加垂直度偏差的空间优化，另一个是既有门洞条件不统一带来的安装适配。前者通过对重后置布局和井道垂直度整改实现，后者通过逐层复核门洞、明确现浇门头梁标准来保障。针对南宁湿润气候，技术配合中建议做好井道底坑防水与地下层防潮处理。

五、交付后的空间适配与南宁别墅参考

井道整改方案落地执行后，各项施工标准按永通力要求落实到位。原本担心尺寸不够放不下轮椅，实际优化后的轿厢与开门宽度满足需求，不用扩大井道或拆改更多墙体，节省了改造成本与工期。

这个案例对南宁及周边类似别墅后装电梯有几点参考：

• 既有土建井道的实际尺寸和图纸标注往往有偏差，必须以现场实测为准。
• 井道垂直度偏差需要在方案阶段就纳入整改，否则会影响导轨安装和运行平稳性。
• 井道尺寸偏小时，对重后置布局可以释放两侧空间，提升开门宽度和轿厢宽度。
• 门头梁必须现浇钢筋混凝土，既有井道门洞条件不统一时，需要逐层复核并修整。
• 南宁气候湿润，井道底坑防水和地下层防潮处理需要在土建阶段一并考虑。
• 井道实测净空1570mm×1530mm、轿厢内净尺寸1020mm×1310mm、700mm宽度中分门、400kg载重、6层6站、0.4m/s速度只对应这个项目。不同别墅的井道尺寸、层高和结构条件不同，参数不可直接照搬。

六、相关问题解答

1.既有土建井道，实际尺寸和图纸不一样怎么办？

答：以现场实测为准。这个南宁案例中，原图纸标注的井道尺寸比实测更大，实际最小净空只有1570mm×1530mm，且垂直度偏差较大。厂家需要根据实测数据重新核算方案，不能按图纸尺寸直接下单。如果差异过大，可能需要调整井道或改变电梯结构布局。

2.井道垂直度有偏差，怎么处理？

答：垂直度偏差会影响导轨安装和电梯运行平稳性。整改由业主组织的施工方负责，电梯厂家出具整改要求和标准。这个案例中，永通力在复测后出具井道整改方案，施工方按方案调平垂直度，确保上下楼层对齐。

3.既有井道各层门洞尺寸不统一，怎么安装厅门？

答：需要逐层复核门洞条件，确认门头位置是否有足够的安装空间。门头梁必须现浇钢筋混凝土，不能使用预制板。如果部分楼层门洞尺寸偏差较大，需要在土建阶段修整。这个案例中，永通力逐层确认门洞条件后，明确了现浇门头梁的尺寸和标高要求。

4.小尺寸土建井道，轮椅能正常进出吗？

答：通过对重后置等优化布局，1.5米左右的井道宽度也能做到700mm以上的开门宽度，搭配合理的轿厢进深，可以满足标准轮椅正面进出。具体需要结合井道实际尺寸测算。

5.南宁气候湿润，既有土建井道需要做哪些防潮处理？

答：井道底坑建议做防水处理，地下层井道需要做防潮。既有井道使用年限较长时，墙体和底坑的防水状况需要现场确认。具体做法由相关施工方负责，电梯厂家配合确认接口和安装条件。

永通力电梯采用工厂总部派工，全国上门测量，安装由工厂安装团队全国巡装，售后服务网点覆盖全国。